Kontrola budynków pod względem technicznym stanowi wymóg obowiązującego w Polsce prawa. Podstawę prawną do jego egzekwowania stanowi ustawa o prawie budowlanym. Ustawa zawiera szczegółowe przepisy odnoszące się do przeprowadzania okresowych przeglądów technicznych i narzucone obowiązki.
Zgodnie z przedmiotową ustawą przeglądy okresowe budynków należą do właściciela lub zarządcy budynku i wymagane jest ich przeprowadzanie co najmniej raz w roku. Obiekt – w tym jego dach i infrastruktura dachowa – musi pozostawać w należytym stanie technicznym i estetycznym, a także być zgodny z wymaganiami ochrony środowiska. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom budynku i osobom postronnym. Regularne przeglądy dachu pozwalają wykryć np. uszkodzenia więźby dachowej czy miejsca, w których zbiera się wilgoć, wskazują na usterki, które należy usunąć.
Stan techniczny obiektu – w tym dachu – nie może zagrażać życiu bądź zdrowiu ludzi
Podsumowując, profesjonalny przegląd dachowy, zrobiony przez profesjonalistę należy wykonywać co 5 lat w celu kompleksowej oceny. Jednak pomiędzy tymi kompleksowymi przeglądami właściciel/zarządca budynku powinien przynajmniej raz w roku przyjrzeć się dachowi zarówno pod kątem trwałości więźby dachowej, jak i stanu pokrycia. Przepisy prawa budowlanego nakładają także na właściciela budynku obowiązek przechowywania wszelkiej dokumentacji technicznej i projektowej obiektu przez cały czas użytkowania budynku.
Dachy jakich budynków podlegają corocznym przeglądom technicznym?
Przepisy dotyczą takich obiektów jak:
- domy jednorodzinne, wielorodzinne oraz szeregowe,
- bloki, wieżowce, biurowce i apartamentowce,
- budynki użyteczności publicznej (szkoły, hotele, biblioteki, urzędy, gmachy sądowe, obiekty sakralne i zabytkowe, szpitale, przychodnie itp.)
- obiekty handlowe i usługowe,
- hale produkcyjne i inne obiekty przemysłowe,
- budynki gospodarcze,
- budynki techniczne,
- obiekty o przeznaczeniu specjalnym,
- i wszystkie inne obiekty budowlane.
Dla każdego z budynków przewidziane są bardziej szczegółowe unormowania, np.: w domach jednorodzinnych każdego roku przeprowadzana jest tylko kontrola podstawowa obejmująca przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych oraz urządzeń zapewniających ochronę przed skażeniem środowiska. Gruntowny przegląd wymagany jest co 5 lat. W przypadku obiektów o powierzchni przekraczającej 2000 mkw. lub o powierzchni dachu przekraczającej 1000 mkw. obowiązek przeprowadzania przeglądów technicznych występuje co pół roku.
Co grozi za nieprzeprowadzenie w terminie przeglądu dachu?
W przypadku narażenia życia i zdrowia ludzi, zobowiązany do przeglądów i dbałości o stan techniczny dachu podlega grzywnie w postaci mandatu (do 5 tys. zł) bądź karze ograniczenia lub pozbawienia wolności (do roku). Grzywnie mogą podlegać również mieszkańcy nieruchomości, którzy uniemożliwiają przeprowadzenie przeglądu.
Jakie są największe zagrożenia dla dachu, a konsekwencją ich konieczność regularnych przeglądów?
Występujące ryzyka to m.in.:
- wyładowania atmosferyczne,
- wstrząsy sejsmiczne,
- silne wiatry,
- intensywne opady,
- substancje chemiczne zawarte w wodach opadowych, w powietrzu;
- uszkodzenia mechaniczne;
- zmienność temperatur.
Co obejmuje coroczny przegląd dachu?
W ramach corocznego, ustawowego przeglądu przeprowadza się kontrolę:
- połaci dachowej,
- stanu drabin,
- konstrukcji,
- izolacji daszków,
- obróbek blacharskich,
- wylotów wentylacyjnych,
- rynien.
Przeczytaj także inne wpisy blogowe: