Bieżące utrzymanie i serwis dachów wielkopowierzchniowych hal logistycznych, zakładów produkcyjnych i centrów handlowych to istotny element zarządzania obiektem.

Przecieki na dachach o powierzchni kilkunastu czy kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych mogą prowadzić do zawilgocenia termoizolacji, uszkodzenia wyposażenia, towaru oraz zakłóceń w pracy obiektu.

Doraźne naprawy miejscowe nie zawsze rozwiązują problem na dłużej. W wielu przypadkach alternatywą jest systemowa renowacja z wykorzystaniem bezspoinowych płynnych membran poliuretanowych HYPERDESMO.

Systemy te mogą umożliwić wykonanie miejscowej naprawy lub kompleksowej renowacji na odpowiednio przygotowanym istniejącym pokryciu, bez konieczności jego całkowitego demontażu.

Jakie przyczyny najczęściej powodują przecieki dachów przemysłowych?

Skuteczny serwis powinien rozpocząć się od diagnostyki stanu dachu.

Dachy wielkopowierzchniowe podlegają zmianom temperatury, obciążeniom mechanicznym oraz pracy konstrukcji. Z czasem mogą pojawiać się typowe usterki.

Dobór chemii budowlanej do serwisu dachu

Nie ma jednego uniwersalnego produktu odpowiedniego do każdego podłoża.

Dobór primera, membrany oraz materiałów do wykonywania detali powinien wynikać z rodzaju podłoża, jego stanu, wilgotności oraz dokumentacji technicznej systemu.

Naprawa dachu ze starą papą

W przypadku renowacji odpowiednio przygotowanego pokrycia bitumicznego może być stosowany Universal Primer 2K-4060.

Jest to dwuskładnikowy podkład gruntujący, który może ograniczać migrację składników z podłoża bitumicznego oraz poprawiać przyczepność kolejnych warstw.

Stan starej papy powinien zostać oceniony przed rozpoczęciem prac. Luźne, odspojone lub silnie zdegradowane fragmenty wymagają naprawy.

Naprawa dachu z podłożem betonowym

W przypadku podłoży betonowych grunt należy dobrać do ich wilgotności, porowatości i stanu powierzchni.

Na odpowiednio przygotowanych suchych podłożach mineralnych mogą być stosowane odpowiednie primery poliuretanowe.

Primer nie zastępuje jednak prawidłowego przygotowania powierzchni i usunięcia warstw pylących, luźnych lub osłabionych.

Naprawa na podłożach o podwyższonej wilgotności

Podłoża o zwiększonej wilgotności wymagają odpowiednio dobranego systemu.

W określonych rozwiązaniach może być stosowany Aquasmart-Dur.

Nie oznacza to jednak możliwości aplikacji na mokre podłoże bez oceny jego stanu. Należy przestrzegać warunków podanych w dokumentacji technicznej danego produktu.

Procedura serwisu i naprawy dachu krok po kroku

Krok 1. Diagnostyka i oczyszczenie powierzchni

Pierwszym etapem jest sprawdzenie stanu istniejącego pokrycia.

Należy ocenić m.in.:

• przyczepność warstw,
• pęcherze i odspojenia,
• miejsca przecieków,
• stan detali,
• zawilgocenie,
• odwodnienie dachu.

Powierzchnię należy dokładnie oczyścić. W zależności od rodzaju pokrycia można stosować m.in. mycie ciśnieniowe.

Pęcherze i miejscowe uszkodzenia papy należy odpowiednio naprawić przed wykonaniem kolejnych warstw.

Warunki temperatury i wilgotności powinny odpowiadać wymaganiom zastosowanych produktów.

Krok 2. Gruntowanie

Na przygotowaną powierzchnię nanoszony jest primer dobrany do podłoża.

Dla pap bitumicznych może być stosowany Universal Primer 2K-4060.

Prawidłowe gruntowanie zwiększa przyczepność kolejnych warstw i ogranicza ryzyko problemów wynikających z właściwości starego podłoża.

Krok 3. Obróbka detali

Szczególnej uwagi wymagają:

• świetliki,
• przepusty,
• podstawy urządzeń HVAC,
• kominy,
• styki ścian,
• attyki,
• dylatacje.

Do wykonywania spoin i połączeń może być stosowany HYPERSEAL EXPERT-150.

Jest to niskomodułowa poliuretanowa masa uszczelniająca o wysokiej elastyczności i właściwościach tiksotropowych.

W miejscach wymagających dodatkowego wzmocnienia można również stosować materiały zbrojące przewidziane w danym systemie.

Krok 4. Aplikacja głównej membrany

Po przygotowaniu i zagruntowaniu powierzchni wykonuje się główną powłokę hydroizolacyjną.

W zależności od systemu mogą być stosowane m.in. HYPERDESMO FAST lub HYPERDESMO INDUSTRY.

HYPERDESMO INDUSTRY posiada wydłużenie względne przy zerwaniu przekraczające 500%.

HYPERDESMO FAST posiada wydłużenie przekraczające 400% oraz wytrzymałość na rozciąganie 6,5 N/mm².

FAST może być stosowany m.in. na dachach, membranach bitumicznych oraz EPDM. HYPERDESMO FAST

Krok 5. Warstwa ochronna i technologia chłodnego dachu

W zależności od systemu może zostać zastosowana alifatyczna warstwa wierzchnia odporna na promieniowanie UV.

Jasna lub biała powierzchnia zwiększa odbicie promieniowania słonecznego i może ograniczać nagrzewanie dachu.

Może to mieć znaczenie dla komfortu cieplnego obiektu oraz pracy urządzeń znajdujących się na dachu.

Ekonomia serwisu dachu

Całkowity koszt renowacji należy analizować indywidualnie dla konkretnego obiektu.

W przypadku dachów, których istniejące pokrycie nadaje się do renowacji bez pełnego demontażu, możliwe jest ograniczenie:

• ilości odpadów,
• kosztów transportu,
• zakresu prac rozbiórkowych,
• czasu odsłonięcia konstrukcji,
• ryzyka związanego z prowadzeniem prac na czynnym obiekcie.

Nie oznacza to jednak, że ilość odpadów zawsze spada „do zera” ani że prace można w każdym przypadku wykonywać bez wpływu na funkcjonowanie obiektu.

Trwałość systemów HYPERDESMO

Wybrane systemy HYPERDESMO posiadają Europejskie Oceny Techniczne oraz klasyfikację trwałości użytkowej W3.

Klasa W3 odpowiada przewidywanemu okresowi użytkowania wynoszącemu 25 lat w warunkach określonych dla przebadanego systemu.

Nie jest to równoznaczne z automatyczną 25-letnią gwarancją bezawaryjności każdego dachu.

Rzeczywista trwałość zależy m.in. od:

• stanu podłoża,
• przygotowania powierzchni,
• prawidłowego zużycia materiałów,
• jakości wykonania,
• eksploatacji dachu,
• wykonywania okresowych przeglądów.

Przemysłowy serwis dachu z papy o powierzchni 1400 m² w Myszkowie

Przykładem zastosowania płynnych membran poliuretanowych jest renowacja pokrycia dachowego hali przemysłowej w Myszkowie.

Obiekt należy do przedsiębiorstwa działającego w branży metalurgicznej.

Renowacja obejmowała dach o powierzchni około 1400 m².

Inwestor posiadał już wcześniejsze doświadczenia z systemem HYPERDESMO na innym obiekcie zakładu i po ponad dwóch latach eksploatacji zdecydował się na kontynuację renowacji kolejnego dachu.

Trudne warunki pogodowe

Prace wykonywano pod koniec sezonu budowlanego.

Warunki obejmowały:

• temperatury powietrza około 5–10°C,
• krótki dzień,
• intensywną poranną rosę.

Wymagało to szczególnego przestrzegania warunków aplikacyjnych określonych w dokumentacji technicznej produktów.

Zastosowany system

1. Gruntowanie

Na odpowiednio przygotowaną i suchą papę zastosowano Universal Primer 2K-4060.

Primer przygotował stare pokrycie bitumiczne pod kolejne warstwy systemu.

2. Warstwa bazowa i zbrojenie

Jako pierwszą membranę zastosowano HYPERDESMO CLASSIC w kolorze ceglastym.

Całą powierzchnię zazbrojono materiałem Geotextile-50 Pressed.

Zbrojenie zwiększyło odporność systemu na pracę istniejącego podłoża i wspomogło mostkowanie rys.

3. Warstwa wierzchnia

System został wykończony białą membraną HYPERDESMO H.A.A. w kolorze RAL 9010.

Biała warstwa ogranicza absorpcję promieniowania słonecznego i nagrzewanie powierzchni dachu.

Zastosowany układ pozwolił wykonać ciągłą hydroizolację istniejącego pokrycia bitumicznego bez konieczności pełnego demontażu starej papy.

FAQ – serwis dachów w technologii Alchimica

Jakie są wymagania dotyczące wilgotności podłoża?

Wymagania zależą od zastosowanego produktu.

Przed aplikacją membrany podłoże powinno spełniać warunki określone w karcie technicznej.

Nie należy aplikować systemu na powierzchnię pokrytą wodą ani na podłoże nasycone wilgocią bez uprzedniej oceny.

W przypadku niektórych podłoży betonowych o podwyższonej wilgotności można stosować odpowiednie rozwiązania gruntujące, np. Aquasmart-Dur, zgodnie z jego zakresem zastosowania.

Czy systemy poliuretanowe nadają się do rynien koszowych?

Tak, płynne membrany mogą być stosowane przy wykonywaniu hydroizolacji rynien koszowych i innych skomplikowanych elementów dachowych.

Płynna forma materiału ułatwia wykonanie ciągłej warstwy na nieregularnych powierzchniach.

Dobór konkretnego produktu powinien jednak uwzględniać warunki eksploatacji, rodzaj podłoża oraz możliwość długotrwałego kontaktu z wodą.

Czy trzeba wymieniać termoizolację, jeśli dach wcześniej przeciekał?

Nie zawsze.

Decyzja zależy od rzeczywistego stanu termoizolacji.

Należy sprawdzić m.in.:

• poziom zawilgocenia,
• stan mechaniczny materiału,
• zakres uszkodzeń,
• ewentualną utratę właściwości izolacyjnych.

Jeżeli termoizolacja jest silnie zawilgocona lub zdegradowana, może być konieczna jej miejscowa lub całkowita wymiana.

Przepuszczalność membrany dla pary wodnej nie oznacza, że nowa hydroizolacja automatycznie osuszy wcześniej zalane warstwy dachu.

Jak wyznaczyć ścieżki serwisowe na odnowionym dachu?

Na dachach przemysłowych często konieczne jest zapewnienie dostępu do urządzeń HVAC, instalacji fotowoltaicznych, kominów oraz innych elementów wymagających obsługi.

W miejscach regularnego ruchu pieszego można wykonać dodatkowo wzmocnione i antypoślizgowe ciągi komunikacyjne.

Rozwiązanie może obejmować odpowiednie kruszywo lub piasek kwarcowy oraz powłokę nawierzchniową dobraną do danego systemu.

Sposób wykonania powinien odpowiadać przewidywanemu obciążeniu i dokumentacji technicznej zastosowanych produktów.